Планируем вместе расходы на покупку недвижимости5

Во сколько обойдется вам квартира и её покупка? Как понять общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершении сделки? Какие возникнут расходы при покупке квартиры? Об этом расскажет Евгений Янюк, специалист по коммерческой и жилой недвижимости.

Этот вопрос вроде простой, но сколько сделок «полетело» из-за поверхностного его понимания покупателями, либо того, что не уделили достаточного внимания расходам при покупке квартиры. Почему? Да потому, что уже в процессе покупки жилья выясняется, что денег не хватает. Стоимость квартиры совсем другая, нежели при первоначальном рассмотрении, дополнительные расходы непонятно откуда взялись и т.д. Иногда покупка разрушается, а иногда людям приходится в бешеном темпе искать деньги.

Сколько денег вам нужно для того, чтобы квартиру купить? Вы скажете, что стоимость самой квартиры. Этот ответ слишком поверхностный. Можно и его брать за основу, если у вас есть приличный запас денег на покупку квартиры. А если нет? Не забывайте, что всегда появляются дополнительные расходы при покупке квартиры. Поэтому необходимо точнее рассчитывать сделку и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительных расходов при покупке квартиры, а еще лучше обратиться к опытным специалистам. Итого, при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы:

Стоимость самой квартиры (дома). Вот здесь делают потенциальные покупатели довольно много ошибок. Как вы определяете стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по интернет объявлениям. И довольно часто покупатели выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае обмена), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. При таком способе, когда вы выйдете на сделку, то вам практически гарантированно не хватит денег.

Еще более сложная ситуация может возникнуть при определении цены строительства, или покупки дома. Вам кажется, что стоимость строительства будет точно определена в сметах, которые вам предоставят строительные организации? Вы можете очень сильно ошибиться и скажу вам, не в меньшую сторону для себя. Постоянно появляются новые работы, растут цены на материалы и т.д.

Поэтому глубоко изучите этот вопрос и не стесняйтесь советоваться со специалистами.

Как же определить стоимость квартиры вашей мечты? В прайсе квартир отсекайте самые крайние цены, то есть самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены — это цены людей, не ориентирующихся на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом, либо просто объявление устарело и дается реклама из месяца в месяц. Квартир по самым дешевым ценам практически не существует на рынке. Почему? Если рынок на подъеме, то часто квартиры по нереально дешевым ценам выставляют недобросовестные Агентства недвижимости, чтобы привлечь клиента, то есть чтобы он только позвонил, а дальше его начинают раскручивать на покупку более дорогой квартиры. Иногда такие дешевые квартиры называют «Утки». Иногда по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором.

Итого, для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры. Из оставшихся квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Вот у вас в наличие более или менее точная цена. Но в любом случае, не пренебрегайте обращению к высококвалифицированным профессионалам, так как это чревато, в лучшем случае, серьезной переплатой за квартиру в следствии отсутствия опыта определения рыночной стоимости.

Следующий расход при покупке квартиры — это услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 2% у солидных агентств до 5% от стоимости квартиры у небольших фирм и частных риэлторов. Для расчета общей стоимости сделки берите верхнюю сумму, то есть 5 % от стоимости квартиры, или 4 % при обмене через одно Агентство недвижимости. Когда вы приходите в Агентство недвижимости, не зарекомендовавшее себя на рынке как солидный и опытный партнер, и спрашиваете их тарифы, то вам могут сказать 2-3 %, или еще что-нибудь вроде «все определяется индивидуально и т.д.». Когда же подойдет время сделки, то вдруг окажется 5-6 % и не меньше. Почему 5-6 % вам найдут причину, мы работаем через другое Агентство и т.д. Поэтому правильным выбором будет — обращение не только к специалистам в этой области, но и к тем, которые годами подтвердили свою репутацию.

Возможно, вам понадобится «ускорить сделку» и, на это также понадобиться дополнительные расходы.

Еще один расход при покупке квартиры — это госпошлина и услуги нотариуса. Общая стоимость этой тратты зависит от стоимости покупаемой недвижимости, но, в среднем составляет около 1%.

Следующий расход — это услуги банка, за получение и выдачу ипотечного кредита. Кроме ежемесячных ипотечных платежей, банк берет за оформление кредита некую фиксированную сумму, либо сумму в процентах от стоимости квартиры.

Если вы продаете свою квартиру, то есть совершаете обмен, то вам, возможно, придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в Опеке и т.д., посмотрите внимательнее и добавьте, если необходимо. Возможно у вас задолженность по оплате коммунальных услуг, то необходимы расходы на то, чтобы её погасить.

Если вы решили обменять квартиру, то внимательно отнеситесь к налоговым вопросам по сделке. Они возникают не всегда, но если их не учесть, когда возникают, то это бывают очень крупные и главное незапланированные расходы. То есть при продаже вашей квартиры есть вероятность возникновения прироста капитала, который облагается подоходным налогом.

В общем, ничего особо сложного в налогах нет, но если вы живете в городе с большими ценами на недвижимость и вам что-то непонятно в сделке, обратитесь к профессионалам в области недвижимости за консультацией и по этому вопросу.

Радостные, но, тем не менее, расходы. Расходы на переезд в новую квартиру, минимальный ремонт (или не минимальный), минимальную мебель и т. д.

Резерв по расходам. Всегда почему-то в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы. Не знаю, откуда они берутся, даже когда вроде всё учтено. Поэтому обязательно вы должны иметь резерв по сделке. Сколько нужно — зависит от типа сделки и насколько внимательно и хорошо вы изучили предыдущие пункты статьи. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1 % от суммы сделки. Если с подсчетами у вас в меру хорошо, то 3-5 % от суммы сделки.

Вот теперь, когда мы внимательно всё подсчитали, то можно сказать, что вы знаете все расходы по совершению сделки. И мы желаем вам успехов и новоселья.