Дом в пригороде Кишинева — как реализовать мечту? в Молдове

Жилищный вопрос, столь насущный для многих молодых семей, может быть решен разными путями. Для одних принципиально жить в городе, другие с большим расположением относятся к экологически чистым и психологически комфортным вариантам. Знаю примеры, когда молодые семьи покупали домик в деревне, далекой даже от понятия «пригород». Наверное, для такого выбора нужно основательная усталость от городской суеты, все это вопрос субъективных предпочтений.

А вот домик в радиусе 3-5 км от Кишинева — прекрасный вариант для семьи — раздолье для детей, чистый воздух, независимость от ЖКХ, а иногда и конкурентоспособная стоимость. Конечно, найти такой, идеальный вариант, непросто, но кто ищет, тот найдет! А в помощь вам — рекомендации риелтора. Игорь Антон расскажет, как выгоднее купить домик близ Кишинева, на что обращать внимание при выборе, и как сэкономить при покупке.

Игорь Антон

Насколько дом в пригороде дешевле аналогичного дома в пределах столицы?

Пригородом считаются районы, расположенные максимум в 10 км от Кишинева, самые популярные из них — Ставчены, Дурлешты, Думбрава. И, конечно, цены там ниже, чем в городе. Если в Кишиневе 2-этажный дом, площадью 100-150 кв. м плюс 4 сотки земли стоит 120 тыс. евро, то в пригороде подобный вариант можно найти и за 70-80 тысяч, — разница существенна. Да, этот дом будет без шикарного ремонта, но для тех, кто ценит простор, экологичность, независимость от ЖКХ, этот вариант намного более предпочтителен, чем 3-комнатная квартира в городе за те же деньги. Просто таких домов в продаже очень мало, сейчас на рынке больше домов элитного класса, построенных специально для продажи и цена им — 150-200 тыс. евро.

Если дом строился «на продажу», нет ли риска, что он построен недостаточно качественно, не «как для себя». По каким признакам определяется качество застройки?

В Европе перед заключением сделки на покупку дома проводится обязательная процедура проверки качества здания. Высверливают образцы, проводится экспертиза на соответствие строительным нормам. У нас эта процедура проводится по желанию — покупатель может заказать экспертизу в государственном проектировочном или строительном бюро.

На что еще обращать внимание при выборе дома?

На юридический адрес — в правоустанавливающем документе должно быть четко прописано, что это жилой фонд, а не дача.
Наличие коммуникаций — свет, газ, телефон, интернет, водопровод.
Близость к трассе, легкий доступ, чтобы с наступлением сезона дождей не пришлось покупать внедорожник.
Склон нежелателен.
Постарайтесь узнать, с какой целью строился дом — для себя или на продажу.
Если покупаете бревенчатый сруб, в документах должно быть указано, как и чем обработаны стены — противопожарной пропиткой, средством от короеда и пр.
Желательно удостовериться — из чего именно построен дом. Иногда, под слоем отделки, сложно определить тип материала — котелец или пенобетон. За границей вообще большинство домов строится из пенобетона, а жилье из котельца считается элитным.

Можно ли купить дом по цене, ниже его себестоимости? Ведь сейчас многие уезжают из страны и в попытках вернуть средства, вложенные в строительство, готовы продавать дома практически за полцены.

По опыту могу сказать, что владелец никогда не будет продавать дом за полцены — он предпочтет ждать год, два и пять. Но дешевле себестоимости купить вполне реально. К примеру, недавно мой коллега продал в Думбраве дом площадью 250 кв. метровв белом варианте (финишная отделка стен) в стильном, современном архитектурном стиле, плюс 7 соток земли, за 140 тыс. евро, то есть по цене 400 евро за кв. м. А себестоимость квадратного метра такого дома — если строить с нуля, с фундамента — 450 евро за кв. м. К тому же в себестоимость, как правило, закладывается стоимость земельного участка, но если владельцу этот участок достался в дар, или же он купил его во времена, когда земля стоила намного дешевле, он готов уменьшить продажную цену дома без увеличения расходов на стоимость земельного участка либо с минимальным увеличением.

В любом случае — помимо финансовой экономии, представьте, сколько удастся сэкономить времени, сил, нервов. Ведь порой процесс строительства и отделки затягивается на 5-10, а то и 20 лет. Еще и столько проблем с поиском профессиональных, добросовестных подрядчиков. А жить в комфорте хочется уже сейчас. Конечно, каждый мечтает жить в доме, который максимально соответствует его представлениям о комфорте и красоте, но иногда проектировка готового дома может даже превзойти ожидания покупателя.

Какие еще факторы влияют на снижение цены?

Срочная продажа, но это очень редкий случай. Или своеобразный стиль дома — недавно, например, я оценивал дом построенный в «цыганском стиле», в который хоть и вложено много средств, но желающих купить подобный «дворец» немного.

Еще цена падает, если рядом с построенным домом начинают строить многоэтажку. Был такой случай в моей практике — владелец дома сразу же опустил цену с 300-310 тыс. евро до 280 тыс., потому что понял — к моменту, когда многоэтажка уже будет построена, ценность дома еще больше упадет. А хороший, стильный, удачно расположенный дом всегда будет стоить прилично.

В целом, продавцы готовы снизить цену максимум на 20-25%. Но с другой стороны идет тенденция к тому, что покупатели не готовы выкладывать за дом больше 450 тыс. евро. Сказывается общее снижение цен на рынке недвижимости. К примеру, за дом, построенный 4 года назад, изначально оцененный в 750 тыс. евро, сейчас предлагают максимум 450 тыс. евро.

Какие районы считаются лучшими?

Если в Московской области элитные районы, такие как Рублевка, формировалась еще со времен советских председателей правительства, то у нас таких примеров нет. Раньше как о «Кишиневской рублевке» говорили о районе Кондрица, где располагались резиденции наших президентов. Элитарность району придавала правительственная трасса, отсутствие пробок, до Кишинева доезжаешь минут за 10-15. Но для традиционного элитного района там нет необходимой инфраструктуры. Если на Рублевке есть Барвиха, свои школы и даже университеты, то в наших масштабах вам все равно придется возить детей в Кишинев и в садик и в школу, и даже в детскую развивашку или кафе. В любом случае каждый раз — садиться за руль.

Другими популярными районами считаются Ставчены, Думбрава, Чореску, возле Крикова — хотя это уже 15-17 км от города, но дорога там хорошая за счет винных подвалов, тихо, спокойно, и в последнее время там много домов покупают. Сейчас, например, там продается незавершенный дом возле трассы — без отделки, 100-120 кв. м, стеклопакеты, крыша, 6 соток, и всего за 35 тыс. евро. Хотя просто участок без застройки стоит 15-17 тыс. евро. Получается, если себестоимость «коробки» примерно 150 евро за кв. м, то у этого дома — 100 евро.

А если рассматривать не новые дома, а «вторичку», «бабушкины» дома, — как более доступное решение жилищного вопроса для молодой семьи?

Деревенский дом может стоить 15 тысяч евро, но в него придется еще много вкладывать — если там печь на дровах, то зимой будет уходить несколько тысяч леев на отопление, плюс добавляется необходимость личного транспорта, плюс ремонты крыш, отделки и т. д. То есть, если сложить все расходы, окажется что это совсем не эконом-вариант, как могло показаться изначально. На мой взгляд, для молодой семьи намного проще, легче, удобнее, купить мансарду в городе (об этом расскажем в следующем интервью).

В поиске недорогой альтернативы собственному дому можно обратиться и к экспериментальным вариантам. Например, у моих знакомых есть проект создания поселка купольных домов. Это китайские сборные домики площадью 70-80 кв. м, которые стоят порядка 15 тыс. евро. Если бюджет на жилье ограничен, и при этом молодые люди легко воспринимают новаторские идеи, можно подробнее изучить эту тему. Хотя, на мой взгляд, у нас еще слишком консервативное общество для подобных идей.